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Am 13.Mai.2011 fand die 53. Generalversammlung der Genossenschaft Alterssiedlung Wetzikon statt.

Protokoll:

1. Begrüssung und Wahl der Stimmenzähler
Zur Generalversammlung 2011 kann der Präsident Jean-Pierre Kuster 80 Personen, davon 76 stimmberechtigte Genossenschafterinnen und Genossenschafter, begrüssen. Entschuldigt hat sich die Rechnungsrevisorin Ostschweiz. Treuhand Zürich AG sowie diverse Genossenschafterinnen und Genossenschafter. Als Stimmenzähler werden Herr Hans Leuenberger und Frau Lea Graf einstimmig gewählt. Die auf den Tischen im Zentrum Drei Linden bereit gestellten Getränke werden von der Genossenschaft Alterssiedlung offeriert.

2. Protokoll der Generalversammlung vom 7. Mai 2010
Das Protokoll wird einstimmig genehmigt und der Erstellerin Elsbeth Koller verdankt.

3. Jahresbericht des Präsidenten
Der Präsident J. P. Kuster weist in seinem Jahresbericht unter anderem darauf hin, dass das stillgelegte Projekt „Postplatz Kempten“, Erstellung von Alterswohnungen, wieder aktuell ist.
Nach einem Gespräch mit dem Gemeinderat haben wir einen Baurechtsentwurf erhalten, welcher an unserer nächsten Vorstandssitzung besprochen wird. Voraussichtlich werden wir das Projekt an einer ausserordentlichen Generalversammlung vorstellen.
Der Jahresbericht wird einstimmig genehmigt.

4. Jahresrechnung 2010
Quästor Konrad Siegfried erläutert die Jahresrechnung und verweist auf die Zahlen in der Bilanz und Erfolgsrechnung im gedruckten Bericht. Er kann wieder ein erfolgreiches Finanz-jahr unserer Genossenschaft Alterssiedlung Wetzikon präsentieren. Von der Bilanzsumme von rund 34.5 Mio Franken entfallen rund. 1 Mio Franken auf flüssige Mittel, die restlichen 33.4 Mio auf die Liegenschaften unserer Alterssiedlungen, welche Brandversicherungswerte von gut 40 Mio Franken ausweisen. Aus der 2. Etappe der Küchensanierungen an der Talstrasse sind wie letztes Jahr 10 % also rund Fr. 40‘000 bei den Liegenschaften aufgewertet worden. Die Hypotheken machen rund 82 % der Bilanzsumme aus, 84 % der Netto-Buchwerte unserer Liegenschaften. Auf grössere Rückzahlungen von Hypotheken haben wir im Jahr 2010 verzichtet im Hinblick auf mögliche grössere Investitionen. Als neuen Posten aufgeführt sind Fr. 44‘000 zweckbestimmte Spenden; eine Spende im Januar 2010 aus dem Nachlass von Herr Kaspar Schlittler-Fattorini, mit welcher die Erben gemäss Bestimmung des Spenders unsere Genossenschaft berücksichtigt haben. Diese grosszügige Geste wissen wir sehr zu schätzen und werden diese zur Erhöhung der Wohnqualität der Alterssiedlungsbewohner einsetzen.

Erfolgsrechnung: Laut Vergleichsfolie mit dem Vorjahr sind gegenüber 2009 Ergebnisverbesserungen von gut Fr. 100‘000 erzielt worden:
Kapitalkosten – Fr. 65‘000/tiefere Verschuldung/tiefere Zinsen
Verwaltungsaufwand – Fr. 21‘000/Wegfall der Jubiläumskosten 2009
Mieterträge + Fr. 21‘000/höhere Mieten und Mietzinszuschüsse.

Der Gesamtmietertrag ohne Nebenkosten beträgt rund 2.4 Mio Franken. Vereinfacht dargestellt ist dieser Betrag in folgende Aufwandgruppen geflossen:
36 % Kapitalkosten (vor 5 Jahren war das noch fast 50 %)
33 % Abschreibungen und Erneuerungsfondszuweisungen
31 % Unterhalt/Reparaturen/Personalaufwand/Verwaltungsaufwand.
Im hohen Unterhaltsposten sind dieses Jahr rund Fr. 380‘000 aus den Küchensanierungen Talstrasse, 2. Etappe, enthalten.

Für Abschreibungen, Erneuerungsfondszahlungen und Unterhaltskosten sind gut 1.3 Mio Franken in der Erfolgsrechnung aufgewendet worden, was gegenüber den Vorjahren ein absolutes Spitzenergebnis bedeutet.

Heiz- und Nebenkosten weisen einen Ertragsüberschuss von gut Fr. 11‘000 auf, nachdem bei denjenigen Liegenschaften mit Überschüssen grösser als 10 % Rückzahlungen von Fr. 40‘000 vorgenommen worden sind.
Die Gewinnverwendung sieht eine Verzinsung von 2 % für das Anteilscheinkapital vor. Der Vorstand macht sich Gedanken, diese Verzinsung attraktiver zu gestalten, nicht zuletzt, um das Eigenkapital im Hinblick auf Neuinvestitionen nochmals etwas auszubauen.

Konrad Siegfried bedankt sich bei den Anteilscheininhabern im Namen des Vorstandes für das Vertrauen. Sein Dank geht auch an die Verwalterin Elsbeth Koller für die sorgfältige Buchführung und an die Revisoren für die gute Zusammenarbeit.
Die Rechnungsrevisoren M. Harsch und E. Weibel von der Ostschweizerischen Treuhand Zürich AG für die eingeschränkte Revision und die Genossenschaftsrevisoren Alfred Schmucki und Jürg Joos haben die Rechnung geprüft. Sie empfehlen der Versammlung die Ge-nehmigung der ordnungsgemäss geführten Rechnung und Entlastung des Vorstandes.
Jahresrechnung und Gewinnverteilung werden ohne Gegenstimme genehmigt.

5. Abnahme Bauabrechnung Küchenersatz- und Renovation Talstrasse 23 und 19
R. Sattler präsentiert die Bauabrechnung. Er zeigt anhand von Folien die neuen Küchen auf. Baukredit Fr. 1.3 Mio, Bauabrechnung Fr. 947‘020.40, Kreditunterschreitung Fr. 352‘979.60.
Die Bauabrechnung wird ohne Gegenstimme genehmigt.

6. Umbau Wohnung im EG, Wohngruppe Kreuzackerstrasse 7
Das Alterswohnheim Am Wildbach benötigt die Wohnung der Alterswohngruppe in unserer Liegenschaft Kreuzackerstrasse 7 nicht mehr und hat diese auf den 31. Januar 2012 gekündigt. R. Sattler stellt das neue Projekt mit 4 Wohnungen vor: 1 x 3.5 -, 2 x 2.5 -und 1 x 1.5-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen werden individuell und speziell. Anfangs Februar werden wir mit dem Umbau beginnen. Wir rechnen mit ca. 3 Monaten Umbauzeit.
Herr Th. Baumann möchte wissen, ob 1 ½-Zimmerwohnungen noch gefragt sind. R. Sattler weist darauf hin, dass nur 3 Wohnungen zu teuer kämen.
Kreditantrag: Der Präsident J. P. Kuster stellt den Antrag auf Krediterteilung für die Erstellung von 4 Wohnungen von Fr. 500‘000.00. Der Kredit wird ohne Gegenstimme genehmigt.

7. Statutenrevision
Der Präsident J. P Kuster erläutert die Änderungen, welche dem Protokoll beiliegen und vom Bundesamt für Wohnungswesen genehmigt wurden:
§ 3 c) Neuregelung der Verzinsung der Genossenschaftsanteilscheine
§ 9 ) Neuregelung Austritt aus der Genossenschaft
§ 11, Absatz 1) Neuregelung Rückzahlung der Genossenschaftsanteile

Th. Baumann erkundigt sich wegen den Kündigungsfristen der Anteilscheine im Todesfall.
Die Anteilscheine gehen an die Erben über und somit auch die Kündigungsfristen.
Die Statutenänderungen werden ohne Gegenstimme genehmigt.

8. Wahlen
Vorstand, Amtsdauer 4 Jahre:
Peter Zuber stellt sich für eine weitere Amtsdauer zur Verfügung. Er wird einstimmig wiedergewählt.
Rechnungsrevisor, Amtsdauer 2 Jahre:
Alfred Schmucki hat nach 10-jähriger Amtstätigkeit seinen Rücktritt als Rechnungsrevisor erklärt. Der Präsident J. P. Kuster bedankt sich bei ihm für seine langjährige Treue und überreicht ihm zum Abschied ein paar Flaschen Wein.
Als Nachfolger von Alfred Schmucki stellt sich Erich Henzelmann von der Firma Taxalis Treuhand AG Wetzikon zur Verfügung. Er stelle sich kurz vor.
Die Ostschweiz. Treuhand Zürich AG stellt sich für eine weitere Amtsdauer zur Verfügung.
Die Ostschweiz. Treuhand Zürich AG und Erich Henzelmann werden in globo ohne Gegenstimme gewählt.

9. Mitteilungen
Vorstandsmitglied Peter Zuber hat Flyers „ASW Online“ auf den Tischen aufgelegt. Er weist auf die Website der Genossenschaft Alterssiedlung Wetzikon hin, welche seit 2 Jahren besteht und von Patrick und Roman Sattler, den Söhnen unseres Vizepräsidenten Richard Sattler, erstellt wurde. Aktuelle Informationen über unsere Genossenschaft werden laufend aufgeschaltet.

10. Verschiedenes
Richard Sattler amtet bereits seit 26 Jahren in unserem Vorstand und hatte somit im letzten Jahr bereits sein 25-jähriges Jubiläum. Der Präsident J. P. Kuster bedankt sich bei ihm und überreicht ihm ein paar Flaschen Wein.

Der Präsident bedankt sich bei den Anwesenden für ihr Erscheinen und das entgegengebrachte Vertrauen.

Wetzikon, 13. Mai 2011

Elsbeth Koller, Verwalterin
Jean-Pierre Kuster, Präsident

Jahresrechnung 2010 – Bilanz
Jahresrechnung 2010 – Erfolgsrechnung
Jahresrechnung 2010 – Anhang zur Jahresrechnung